投資向け物件情報 東亜住建の「マンション投資」は、低リスクの投資だといわれていますが、決してリスクがゼロという訳ではありません。「マンション投資」が成功するかどうかは、いかにリスクを最小限に抑えるかにかかっています。リスクを最小限に抑えるためには、物件の善し悪しや、販売している不動産会社の信頼性を見極める目が必要なのです。 ●好立地であること ●価格の適正と、安定した利回り ●構造がしっかりしている ●入居率が高い ●設備がしっかりしている ●自分も住みたいと思える物件である ●管理システムの確立 これまでの分譲実績を確認。また、購入した後に苦労しないよう、一括借り上げ、家主業務代行システムなどの賃貸管理委託体制が整っているかをチェックしましょう。 東亜住建「ドルチェシリーズ」 首都圏にワンルームマンションを手がけて20年以上の信頼と実績ある株式会社東亜住建が、自社ブランドとして企画・販売をしているのが東亜住建「ドルチェシリーズ」です。 マンション投資の決め手はなんと言っても立地と管理です。その両方を兼ね備えた東亜住建「ドルチェシリーズ」は、マンション投資をお考えの方にはぴったりの物件と言えます。 新宿・代々木・銀座・月島・芝浦 etc・・東亜住建「ドルチェシリーズ」の今後の展開が楽しみです。 東亜住建マンション投資体験談 一足先に東亜住建「マンション投資」を始めている人は、一体どんな人なのでしょう。 何をきっかけに東亜住建で「マンション投資」を始め、今、どのようことを考えているのでしょう。そんな疑問を解くために、 ここでは、4人の東亜住建「マンション投資」の先輩方に体験談を聞いてみましょう。 先輩方それぞれのお話は、 きっと、みなさんにとって大いに役立つでしょう。 外資系証券会社勤務 「資産形成とメリット」 職業柄、投資の名前の付くものはいろいろと研究しました。 しかし「マンション投資」は東亜住建の営業の方からのお電話で初めて興味を持ちました。 それまで言葉では聞いていましたが、なんとなく敬遠していた部分があったようです。 真剣にこれからの事を考えた時に、これほど役に立つ投資話はないと実感しています。 それに税務面でのメリットも欠かせませんね。 これはもう「マンション投資」という言葉では表現出来ない、最も取り組みやすい資産形成方法として考えた方がいいと感じています。 外国人投資家 「これから市場は伸びる」 初めまして、アイルランド在住の個人投資家です。 日本の地価は経済的実力の割に安い状況が続いています。 ご存知の通り、都心部においてはすでに上昇が始まっていますが、私は、まだまだ上がる気配を感じています。 今回は縁があって東亜住建で文京区にワンフロア５件を現金で購入しました。 私の他にも日本のマンションを狙っている投資家が沢山います。 ファンド狙いの企業も多く上陸しているようですが、私のような個人投資家でも取り組みが容易な東亜住建「マンション投資」はこれから伸びると思います。 地方公務員 「今こそ。東亜住建でもう1件買います」 中部地方に住んでいますが、東亜住建「マンション投資」については全く知りませんでした。これだなと思ったのは将来の年金対策です。 確かに公務員は現役でいる限り収入は安定していますが、老後については不安がいっぱいです。すでに東京都心部の地価は上昇に向かいつつあります。 金利や価格が低めで安定している今こそ東亜住建の「マンション投資」に取り組んで良かったと思います。実は東亜住建でもう１件買っておこうと考えています。 大手メーカー系会社勤務 「ゆとりの老後のために」 はっきり言って、まだ老後の自分というものが想像できないのですが、漠然とした不安はあります。加えて、これから結婚する事を考えると「自己責任」で「どこまで出来るのか」と考えてしまいます。 少子化にしても「安心」して「子育て」出来る環境を国が整えていないからこのような状況になったのだと思います。 しかし「国」の責任を声高に叫んだところで、将来の不安が払拭される訳ではありません。そこで今回東亜住建の「マンション投資」に取り組むことにしたのです。 あまり知られていない部分で他の「金融商品」に比べてメリットが多く、東亜住建であと２〜３件は持ちたいと考えています。 みなさん東亜住建「マンション投資」について、あれは？、これは？と気になることは、ありませんか？興味を持つほど、疑問は次々に湧いてくるものです。 そんな、みなさんの疑問に東亜住建がお答えします。 「マンション投資」に関することなら、どんなことでも構いません。 あなたの疑問は「東亜住建」が解決します！ Q、節税効果は何年間くらい継続するのですか？ A、物件やローンの借入プラン、月々の収支等により様々です。 年収によっても節税額は大きく変わってきますので、東亜住建では具体的なシミュレーションをご覧になることをお勧めします。 Q、家賃保証（賃料保証）システムを利用することで、将来的に見てオーナー側にデメリットは何かありますか？ A、ケースバイケースです。 家賃保証（賃料保証）は取り扱う会社によってシステムが 違います。 あまり保証率の高い所（設定賃料の８５％が目安） ですと場合により「代行料」（家主 に代わって家賃集金等 の代行業務を行うこと）の方が、収支が良くなる事もあります。 また、保証契約の内容に関しては、１０年、２０年の固定ではなく、短期（２年程度）で見直しが出来る方が、今後、景気動向がインフレに振れた時は、オーナーにとっては 有利になるでしょう。 Q、マンション購入後、当初に聞かされていた項目以外に不意に発生する費用はありますか？ A、現在の新築マンションの修繕は日頃の管理や 修繕計画がしっかりしているので、 オーナーに不意の出費となることは少ないはずです。しかし室内の設備関係、例えばエアコン（８年〜１２年程度）の故障・交換等はオーナーの負担となるので、考慮して おいた方がよいでしょう。 Q、マンション投資に失敗した人がいると聞いたことがありますが、どういう理由で失敗したのでしょうか？ A、 現在の経済状況ではあまり耳にしませんが、バブルの時期 （物件の価格は現在の ２〜３倍以上でした）に買われた方がバブルの崩壊でキャピタルゲイン（売買差益）を 得ることが出来ずローンの支払額と家賃の差額を払いきれずにやむなく物件を手放すというケースは多かったようです。 Q、普通のサラリーマンが東亜住建の投資用マンションを数戸買うといっても、ローン審査は通るのでしょうか？ A、 基本的には大丈夫です。後は、各個人のローンの体力（年収等による支払い能力） によります。 Q東亜住建のマンション投資をしている方の性別・年齢・職種等の割合はどうなっているのでしょうか？ A、老後の生活、家族の生活のこと、節税対策等共通した悩みを持っている方々が取り組んでいますので、様々です。東亜住建では２０代後半から上は７０代の方まで、問題意識の 高い方々が積極的に取り組んでいます。 Q、保険は死亡した時に保険金が支払われますが、マンション投資で「団信」 に加入した場合、入院でも保険金は支払われるのですか？ A、残念ながら「団信」（団体信用生命保険）は死亡時にしか適用 されません。 ただし、一般の保険会社等から所得を保証する商品も出ていますので、興味のある方は検討されてはいかがでしょうか。 Q、家賃収入とはいえ、東亜住建では３０年以上たったマンションから家賃収入は入るのでしょうか？ A、やはり３０年も経つと建物も古くなりますので、ご心配なのはごもっともです。 ただ、現在でも築３０年以上の建物で賃借人が入居している部屋も多数あります。東亜住建のマンション購入の際には物件の立地・周囲の環境等を、しっかりと吟味する必要があると思います。 Q、地震でマンションが破損したり全壊した時の保証はあるのですか？ A、はい。任意になりますが、「地震保険」があります。 マンション購入の際には、販売会社より案内があると思いますので、検討されてはどうでしょうか。 会社概要 株式会社 東亜住建 所在地 〒151-0053 東京都渋谷区代々木3-25-3 あいおい損保新宿ビル ＴＥＬ 03-5365-1811（代表） ＦＡＸ 03-5365-1833 資本金 6,400万円（グループ総資本:3億200万円） 代表者 代表取締役 林 好伸 社員数 89名（グループ145名） 平均年齢 31歳 設立 1986年4月 免許番号 東京都知事(7)第48050号 年商 平成15年度 61億円/ 平成16年度 76億円/ 平成17年度 81億円/ 平成18年度 124億円/ 平成19年度 106億円 事業内容 都心型マンション（東亜住建自社ブランド：ドルチェシリーズ等）の企画・開発・販売 沿革 １986年 4月 東京都新宿区富久町にて株式会社 東亜住建設立 1987年 2月 業務拡充のため、東京都新宿区四谷に事務所移転 10月 株式会社東亜管財設立（コアカンパニー） 1989年 2月 オリジナルブランド「ドルチェ」シリーズ販売開始 1990年 9月 株式会社美容企画ジャパン設立（パートナーシップカンパニー） 1995年 3月 業務拡充のため、東京都新宿区新宿に事務所移転 2002年 7月 グループ化の一環として販売会社設立に向け、事業部制スタート 2003年 3月 株式会社東亜ホールディングス設立（コアカンパニー） 2004年 5月 業務拡充のため、現事務所に移転 2005年 1月 TOAライブ株式会社設立（パートナーシップカンパニー）